- MERCADO IMOBILIÁRIO
Boom de vendas aquece o mercado de alto padrão em Salvador
Os imóveis de alto padrão, luxo e super luxo movimentaram o mercado imobiliário de Salvador em 2023. Com valores a partir de R$ 1 milhão e ultrapassando os R$ 3 milhões, esses empreendimentos apresentaram performance recorde, com vendas que chegam a 85% do total ofertado, segundo pesquisa da Brain Inteligência Estratégica.
O sucesso de vendas reduziu drasticamente o estoque, abrindo espaço para novas oportunidades de lançamentos em 2024. A cidade vive um momento de alta demanda e baixa disponibilidade nesse segmento.
Segmentos com maior absorção e menor estoque
O levantamento aponta que:
– Alto padrão: apenas 18,8% de unidades ainda disponíveis
– Luxo: 14,9% de disponibilidade
– Super luxo: 29,5%
– Para comparação, o segmento econômico possui 33% de unidades livres.
Com 252 unidades lançadas em 2023, o estoque atual é considerado “praticamente zerado”, segundo Daniel Sampaio, diretor técnico da Ademi-BA. Ele destaca que 81% dessas unidades são de empreendimentos lançados entre 2022 e 2023, evidenciando um mercado com produtos novos e de alta absorção.
O que o público de alto padrão busca
Empreendimentos como o Poème Horto, da Moura Dubeux, e o Move Itaigara, da Sertenge, ilustram o que o consumidor de alto padrão valoriza:
– Localização estratégica
– Infraestrutura de lazer e bem-estar
– Plantas flexíveis e espaçosas
– Itens como quadra de tênis, espaços para pets, coworking, carregador de carro elétrico, spa, entre outros
Capri Prime: o alto padrão da Fator Realty em destaque
Um dos destaques da Fator Realty é o Capri Prime Residences, localizado no recém-formalizado bairro Aquarius. Com torre única de 30 andares e apenas duas unidades por andar, o empreendimento já tem 80% das unidades vendidas, mesmo antes da conclusão da obra, prevista para 2025.
Segundo o diretor Marco Chompanidis:
“O cliente desse segmento não é investidor, é morador. Busca sofisticação, exclusividade, espaço, áreas comuns elegantes e qualidade no projeto.”
O Capri Prime se destaca ainda pelos parceiros envolvidos no projeto: Sidney Quintela Architectura, GAM Arquitetos e Architects+Co — nomes reconhecidos no mercado nacional de arquitetura.
Perspectivas para 2024
Com apenas cerca de 130 unidades de alto padrão disponíveis atualmente em Salvador, a expectativa para o ano é de novos lançamentos e ainda mais aquecimento no segmento.
As condições macroeconômicas e o apetite do público de alto poder aquisitivo reforçam o cenário favorável para a expansão dos empreendimentos de luxo na capital baiana.
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